2023年房地产估价师原理与方法考试真题及答案

一、单选题

1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是(  )。

A 空间直线距离

B 交通路线距离

C 交通时间距离

D 经济距离

【答案】A

【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最 简单、最 基础、易获得的距离。但 在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。

2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是(  )的状况。

A 委托估价时

B 成交价格对应

C 价值时点

D 成交日期

【答案】B

【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作 业期间的状况。因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。

3.某成片荒地面积 1km2，进行“七通一平 ”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为 7.2%，开发经营期为 1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为 65%。该地块可转让土地的应计成本是(  )元/㎡。

A 310.61

B 321.60

C 477.87

D 494.77

【答案】C

【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元

该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。

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