干货满满！希腊商业改住和普通住宅的区别？常见问题答疑！

随着希腊没有在黄金签证延期法案签字的信息传来，希腊商改住项目又一次被大家推到热度高峰，那么到底哪些项目属于商改住、商改住和普通房产有什么区别呢？下面澳加美联为大家一一解答！

希腊25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，但是需注意，工厂建筑需要空置5年以上。其中“商改住”项目指的是投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”的资格条件。2024年9月1日后，希腊购房25万欧移民正式进入商改住时代，那么近期出现哪些客户在意的问题?

商改住和普通楼体建筑结构上是否有不同？初始建筑结构不同，部分商业楼体在建造的时候使用了更加牢固的材料做楼体框架，该类项目如果改成住宅，那室内承重一般是没有问题的。反之，如果原来的楼体仅做了楼体普通框架，那么必须通过严格的重力测试来测试承重才可以。所以对于购买房子的投资者来说，选择靠谱的开发商非常重要。

商改住房产，更加适合“出租”而非自住？部分商改住房产是无法单独做集中供暖的，特别是开发商仅收购了部分楼层而非整栋收购的情况。

商改住的水电和普通住宅的区别是什么？商业楼体的水电价格一般是高于住宅的，但是商业体改了住宅后，就属于住宅性质，不会再出现该类问题，水电均是民电。

黄金签证投资者购买商改住和原来的住宅需要支付的税金是否有区别？没有区别，购入税金和律师费等相关税费都是一样的，移民费用也没有变化。

商改住后，投资者拿到的居留卡是否有区别？没有区别，还是一样的。

商改住后，如果投资者的房子想卖给其他中国人，那么对方是否也可以拿到黄金签证身份？不可以。

目前，澳加美联就“商改住”项目在全速前进，并且已有优质商改住房产，有兴趣的投资人不妨找我们聊聊！

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