买学区房必查！‘六年一户’政策详解与学位查询流程

买学区房图的就是孩子能上对口小学，但要是没搞懂“六年一户”政策，很可能花了大价钱却让孩子没法入学。2021年11月30日起，福州鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾这五城区的公办小学和公办一贯制学校小学部，都开始执行“六年一户”——一套房产六年里只能给一户家庭的孩子用划片学位，锁定时间从孩子入学登记那天开始算，不过二孩、三孩家庭不用怕，不受这个限制。其他县（市）区、高新区也参照这个来。

2021年11月30日之前买的房子更“松”：不管你家孩子已经在上小学，还是正要上，都不算占用学位；但要是把房子卖了，等买家的孩子用这套房划片入学时，学位才会开始锁。而2021年11月30日之后买的房子，只要你家孩子用这套房划片入学，学位立刻就锁上；要是卖了房子，买家的孩子必须等这套房的学位解锁了，才能用它划片入学。

2025年开始，五城区公办小学还是执行“六年一户”，但只锁“真正划片入学”的房产学位——简单说，挂户生（不符合片内生条件的本地娃）和随迁子女不用再受这个政策管了，入学或转学的时候，不用再找业主要知情同意书和房产证复印件。

很多家长问“六年到底怎么算”？其实“六年”是从你家孩子用这套房在片内学校登记划片入学那天（或者转学进来的那天）开始算，到孩子在这所小学毕业（或者转学走的那天）结束。要是这期间你家还有其他符合条件的孩子用这套房划片入学，那“六年”就重新开始算——之前的时间不算了。

有人担心“学位被占了孩子是不是没法上学？”其实不是，只是不能上这套房对应的划片学校而已。如果孩子户口还在这套房子里，直接找户口所在区的教育局，他们会统筹安排入学。

还有房东怕把房子租给别人，影响自己孩子入学？2025年之后不用怕了——挂户生和随迁生不再占用学位，不管你是房东还是租户，都不用操心这个。就算你把房子租给外来务工人员，他们的随迁子女怎么上学，都不影响你家孩子用这套房正常划片入学。

打算买学区房的家长，第一步必须做的就是查这套房的学位有没有被占——直接用“e福州”APP查就行。两种方式：要么打开APP点“首页”→“全部”→“文化教育”，找到“房产学位查询”；要么直接在“首页”搜索框打“房产学位查询”，点进去就行。

查询分两种情况：除了每年2月、9月（春秋季转学、入学的时候），其他时间都能“实时查”——填完房产信息，马上就能知道学位有没有被占；但要是赶上2月或9月，就得选“申请查询”，学校会在线核对，一般3个工作日内给结果，到“我的申请”里就能看。

最后再敲个警钟：买学区房之前，一定要用“e福州”查学位！不然学位被占了，孩子没法入学就麻烦了。另外，2025年政策调整后，随迁子女入学没那么严了，学区房的价值差别会更明显，得结合自己家的实际情况想清楚。还有，像金山小学、三附小这些学校，要求房产和落户满三年，一定要提前规划好落户时间！