买房必看：全了！9月1日后31个省市就1省市住房契税税率4%

基本规定

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代.表.大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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住房契税税率

《中华人民共和国契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民.代.表.大.会常务委员会决定，并报全国人民.代.表.大会常务委员会和备案。

【备注】北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最.低税率3%。

河北、辽宁、河南、湖南4地将契税的适用税率确定为4%。其中，河北省契税适用税率为百分之四。其中,个人购买普通住房适用税率为百分之三；辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收；河南省住房权属转移契税税率为百分之三，其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四；湖南省契税税率为百分之四。

税率特殊情况

1.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯.一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

常见免契税情形

1.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税；

2.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税；

契税计税基础

契税的计税依据不包括增值税。

退税情形

纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

4.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。（《契税法》第十二条）