世界上*快的电梯

在广州东塔（广州周大福金融中心）有着获得吉尼斯世界纪录认证的“极高速电梯”，42秒就能从1层到达位于440米高的95层。这类超高速电梯是怎么进行年检和维保管理？我们一探究竟。

01、抱闸特别大，解体保养要花6个多小时

广州周大福金融中心共有150台电梯和自动扶梯，位于东塔的瑰丽酒店有4台超高速电梯，其中包括21米/秒的超高速电梯，该电梯约42秒便能从1层到达位于440m的95层酒店大堂，在2019年获得极高速电梯吉尼斯世界纪录认证。

乘坐这台“世界极快”电梯上楼，看到电梯到达41层-47层时，速度达到了极高的21米/秒，然后再慢慢降速直到95层。整个过程没有不舒服的感觉。

“这台超高速电梯的维护保养，相对普通电梯来讲，难度较大，因为主机、控制柜、抱闸（盘式制动器）等部件体积相对普通电梯都大。”负责电梯维保的工作人员马天平介绍，以抱闸为例，采用了高耐热性特殊材料，体积和重量较普通电梯抱闸大了1倍多。这台超高速电梯共有4组抱闸，在维保时，要设置一个专用吊顶，把抱闸吊下来使用专用工具进行解体保养，解体1组抱闸就要6个多小时。另外，由于额定速度比较高，限速器也需要专用工具辅助作业，确保速度校验的准确性。因此，电梯的每个部件保养所花的时间都比普通电梯多约一倍。

马天平说，由于东塔整体项目的电梯台量大、电梯的使用频率较高，为了更高效地做好电梯维护保养工作，他们把保养站直接设置在项目即广州周大福金融中心内，并配置早中夜三班人员24小时保障电梯正常运行，驻场维保人员日常会对电梯做巡查。

同时，东塔内的电梯管理背后都有着电梯云服务中心的支撑。电梯公司将电梯维保服务与大数据分析结合，通过电梯运行产生的海量数据进行收集、分析、处理，实现超过600项的电梯预诊断服务，对作业项目、周期、质量进行优化，开展有针对性和预见性的动态保养服务，改变定时、定量的保养和质量监管模式，对电梯进行更加精细化、专业化的管理。“一旦发生故障，系统便会立刻预警，将信息发送到维保人员的PDA，并同步给值班维保人员手机，维保人员能够第一时间进行排查。”马天平说道。

对于节假日，维保人员会针对节假日人流量大等特性对扶梯的梯级、裙板等安全保护开关重点检查，节假日期间会比平时加强一倍的电梯巡查力度，尤其是商场扶梯和客流较大的区域，会建议性做适当引流工作。

02、底坑深达25米，需要专用梯子和多层作业平台

除了日常维保外，电梯每年都要进行年检，未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。负责电梯年检的广东省特种设备检测研究院工程师张跃辉介绍，对于这类高速电梯的年检一般包括查验技术资料、检查机房及相关设备、正常运行试验、检修运行试验、检查井道、检查底坑等，其中驱动主机、控制柜、限速器、缓冲器、轿门、层门、轿厢安全门、各电气安全装置、紧急电动运行装置等是重点检查项目。

电梯维保人员在控制柜进行调试

张跃辉介绍，跟普通电梯不同，高速电梯的控制柜、主机、限速器分别位于不同楼层的机房，以这台超高速电梯为例，三个机房相隔两三个楼层，检验人员进行检验时，同时分别处于不同的机房里，要求做到及时沟通、默契配合。另外，很多地方需要用到专用爬梯才能检验。比如电梯的曳引主机体积庞大，安装位置距地面高度约2米，需搭设检查专用平台及爬梯才能进行检查。又比如底坑有25米深，相当于8层楼高，对缓冲器、限速器钢丝绳张紧装置、轿底等部件的检查需要搭设贯通全高度的梯子和多层作业平台。

维保人员检查紧急电动运行救援装置

维保人员检查电梯钢丝绳加油装置

“对于酒店内高速电梯管理，我们委托电梯公司进行原厂维保，年检委托了广东省特检院。此外，我们自己还有内检，以及聘请国际上专业的电梯审计公司进行审计，防范安全风险。”电梯使用方广州瑰丽酒店集群工程总监张国翔说道。