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会计实务|每日一练 不定项选择题 2020 年 2 月， A 企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。 3 月 1 日， A 企业与 B 企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将写字楼出租给 B 企业，为期 5 年。 4 月 2 日， A 企 业实际购入写字楼，支付价款共计 1200 万，假设不考虑相关税费及其他因素影响。 A 企业 对该写字楼采用公允模式计量。 A 企业每年收租金 288 万元。 2020 年 12 月 31 日，该写字 楼的公允价值为 1320 ，该写字楼购入原价 1200 万，可用 20 年，至 12 月 31 日该写字楼可 收回金额为 950 万元。 2022 年， A 企业提前收回写字楼并出售，取得价款 1500 万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示） 【不定项选择题】1、 （1）A企业购入该写字楼应确认为（） A.固定资产 B.无形资产 C.投资性房地产 D.使用权资产 【答案】 C 【解析】该写字楼购入的目的是为了赚取租金，并且符合资产确认条件，因此该写字楼应确 认为投资性房地产。 向下滑动滚动条查看答案解析 【不定项选择题】2、 （ 2 ）下列说法中，错误的是（ ） A.同一企业投资性房地产后续计量模式可以同时采用成本模式和公允价值模式计量 B.投资性房地产只能采用成本模式计量 C.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能可靠计量的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量 D.后续计量模式可以从公允价值模式转为成本模式 【答案】 ABD 【解析】选项 A 说法错误，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式；选项 B 说法错误，投资性房地产的计量有成本模式和公允价值 模式两种；选项 D 说法错误，公允价值模式不得转为成本模式。 向下滑动滚动条查看答案解析 【不定项选择题】3、 （ 3 ）对于 A 企业每年收租金的说法正确的是（ ） A.其他业务收入每年贷方增加288万元 B.投资收益每年贷方增加288万元 C.其他业务收入每年借方增加288万元 D.资产处置损益每年贷方增加288万元 【答案】 A 【解析】取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入” 。 向下滑动滚动条查看答案解析 【不定项选择题】4、 （ 4 ）下列关于 2020 年 12 月 31 日该投资性房地产的账务处理说法正确的是（ ） A投资性房地产2020年12月31日账面价值为1320万元 B投资性房地产2020年12月31日账面价值为1160万元 C投资性房地产2020年12月31日账面价值为950万元 D公允价值变动损益贷方确认120万元 【答案】 AD 【解析】投资性房地产后续采用公允价值模式计量，不折旧、不减值、不摊销，只需确认公 允价值变动即可。 借：投资性房地产——公允价值变动 120 贷：公允价值变动损益 120 调整后投资性房地产账面价值为公允价值 1320 万元 向下滑动滚动条查看答案解析 【不定项选择题】5、 （ 5 ）下列关于 2022 年处置该投资性房地产的说法正确的是（ ） 。 A投资收益贷方180万元 B其他业务收入贷方1500万元 C主营业务成本借方1320万元 D出售时应将投资性房地产处置收入扣除其账面价值和相关税费后的余额计入当期损益 【答案】 BD 【解析】公允价值模式下处置投资性房地产，应确认其他业务收入，结转其他业务成本。 借：银行存款 1500 贷：其他业务收入 1500 借：其他业务成本 1320 贷：投资性房地产——成本 1200 ——公允价值变动 120 向下滑动滚动条查看答案解析

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