初到德国，让人抓狂、崩溃的就是“租房”！

 01  稀缺的学生宿舍“排队是常态”

在大家的印象中，学生宿舍本应该由大学直接提供，但在德国情况则完全不一样。

全德的学生宿舍几乎都由Studentenwerk（学生会）统一管理、统一调配。

举个例子，慕尼黑的学生宿舍，会分配给慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、慕尼黑美术学院、慕尼黑应用技术大学、慕尼黑政治大学等16所院校。

近几年，德国学生宿舍一直都处于紧缺状态，特别是随着德国留学的火爆，想入住学生宿舍更是困难。

根据德国学生会调查的数据，柏林入住学生宿舍的学生仅占学生群体的11.24%，而一个新生想等到宿舍的空位至少得等候1年左右的时间。

这意味着绝大部分的学生必须自行解决住房问题。

 02  买方市场“租房，像面试工作一样”

如果无法在入学的时候获得学生宿舍，那么只能通过租私房了。

在德国租房，常见的方式就是通过论坛（vermieter-forum）、租房网站（如immobilienscout24）、Facebook或Instagram上同城社群，或者房屋中介、安家服务机构去寻找房源。

然而，找到房源只是第一步，毕竟租房也是双向选择，租客需要看房，而房东或房屋公司也要择优选择租客。

大多数情况下，无论是房屋公司还是房东都会要求租客线下面谈，同时，还会让你提交一些证明材料，如护照、居留卡、雇主信息（对于来德工作的租客），甚至可能查看你的Schufa（征信）等。

其次，他们在选择租客时，也会更倾向于把房屋出租给有稳定收入、有工作的本国人。

因此，在国内的大家想租到网上发布房源的概率基本为零，除非你能找到靠谱的德国朋友或者亲戚帮助你租房。

而我们国内同学通常能拿到的房源，大多来自往届的学长学姐。

这类房屋的优势在于免去了前期与房东、房屋公司的沟通，你能较为方便、快捷地租下一个异乡的“落脚地”。

是留学生手上房源本来就很少，其优质房源更是稀少，且房源一般也仅在熟人或者朋友间相互推荐。

不过，比起租房在客观上存在的困难，租房里的“坑”更人感到心碎。

 03  留学生租房史的“血与泪”

这里，不得不给大家讲讲我们留德十年老师的亲身经历和他身边朋友的故事了。

案情A：“前人挖坑”

一些来自社群、朋友圈的房源，在害怕无房可住的压力下，你可能会匆忙付款，但殊不知你已经陷入了无底深渊。

我们曾老师曾经就遇到过这样的事情，他刚到德国时便通过熟人介绍租到一间还不错的房子。

但他当时并不知道，前租客正与房屋公司产生纠纷，等他正要搬入新居时，房屋公司突然要求收回房屋，并被告知房屋并未出租于他。

这类情况往往是因“转租”的不规范导致，

案情B：“货不对板”

通过一些房屋公司，你的确能租到房子，但这类房屋通常价格更高。

又由于你无法看房，更不清楚周围环境，且无法签订合同或完成相关手续确认房屋情况。

等你到德国入住时，往往发现实际入住的房屋与你的所希望的并不一致。

案情C：“一房多租”

曾经留德圈离谱的案例，一位二房东将房子一次性出租给了多位国内留学生并收取了押金，等大家抵达德国后发现上当受骗。

所以，准备留德的同学们一定要谨慎通过网络租房。

当然，大家也不必过于焦虑，其实，这些坑都是利用我们大家在国内信息的不对称，以及大家对陌生环境的恐惧。

我们建议大家，在你确定好要去的大学后，尽早通过学生会申请学生宿舍，可以适当地避开一些热点城市。

同时，大家要放松心态，不少留德的同学在赴德国后会先入住青年旅舍或者通过Airbnb寻找短租过度，之后再慢慢寻找满意的房源。

想租到满意的房子本身就是一个漫长的过程，一年搬家两、三次也是常有的事情。

但大家在租房的时候，一点要擦亮眼睛，谨防上当受骗。