当年抢着买老破小的那些人，现在怎么样了？

说是当年，其实也就是两三年。"当时中介跟我说，这套福田区的老破小虽然破，但位置好，以后肯定涨！"坐在自己30平米的小房子里，王磊（化名）苦笑着对我说。

2022年，他掏空积蓄加上父母支援，花了280万买下这套1989年建的"学区房"，如今同户型挂牌价已经跌到180万，还无人问津。这不是个例。从2021年开始，北上广深突然掀起一股"老破小热潮"——年轻人抢着买市中心那些房龄30年+、没电梯、管道老化的破旧小区。当时社交媒体上到处都是"150万上车深圳南山"、"200万定居上海内环"的励志故事。如今三年过去，这些"抄底勇士"们过得怎么样？深圳：从"捡漏"到"套牢"在深圳科技园上班的李婷（化名）是典型的"老破小接盘侠"。2023年初，她以总价210万买下南山区一栋1992年建的45平老房子，单价4.6万/平。"当时觉得太划算了！同样的钱在郊区只能买新房，但通勤要两小时。"她回忆道。现实很快给了她当头一棒。入住后才发现，这栋老楼的管道系统已经严重老化，去年冬天水管爆裂，她家成了"水帘洞"。更糟心的是房价——现在同小区同户型挂牌价只有160万，跌去近25%。"想卖都卖不掉，看房的人一听房龄就直接摇头。"李婷无奈地说。深圳中介小张告诉我，像李婷这样的案例比比皆是："2023年深圳老破小成交量确实高，但基本都是投资客和年轻刚需在接盘。现在这些人想置换，发现根本找不到下家。"据他观察，深圳老破小平均挂牌周期已经从2023年的15天延长到现在的3个月以上。广州：租金回报的"美丽陷阱"在广州天河区，陈明（化名）的遭遇则代表了另一类"老破小买家"。2022年，他以总价135万买下一套55平的老房子，简单装修后以月租3200元出租。"当时算下来年化收益率接近3%，比存银行强多了！"他得意地说。好景不长。去年广州出台新规，要求所有出租房必须达到消防安全标准，他这套老房子的电路系统完全不合格，改造费用预估要8万元。"现在租金勉强覆盖月供，但算上维修成本，实际收益率连1%都不到。"陈明苦笑道。更让他焦虑的是，房子市值已经跌到100万左右，相当于亏掉首付。上海：从"抢购潮"到"维权群"如果说深圳广州的买家只是被套牢，那么上海部分老破小买家则陷入了更糟的境地。2021年，世茂集团集中抛售浦城小区96套老破小，两天内被抢购一空。当时买家们都以为自己捡到了宝，没想到后来遭遇无法网签、不能过户等一系列问题。"我全款付了380万，现在连网签都办不了。"一位不愿透露姓名的买家告诉我。像她这样的受害者自发组建了维权群，目前群里有50多人。根据最新消息，世茂承诺会在三个月内解决问题，但购房者们普遍持悲观态度。老破小还能买吗？走访多位"老破小业主"后，我发现他们的困境主要有三类：房价跌幅远超预期：很多老破小价格已经腰斩，但流动性极差；居住体验糟糕：管道老化、隔音差、停车难等问题层出不穷；改造成本高昂：无论是自住翻新还是出租改造，投入都远超预期。不过，也有少数"幸运儿"。北京劲松一区114号楼通过原拆原建完成改造，住户焦女士表示："现在房子面积大了，还有电梯，住着舒服多了。"但这种案例目前仍是少数。"老破小*大的价值就是地段，但现在连这个优势都在消失。"资深房产顾问老周分析道，"随着城市多中心化发展，传统市中心的价值正在稀释。再加上老房子维修成本越来越高，接盘的人会越来越少。"

回望这场"老破小狂热"，它像极了一场集体幻觉——当房价高不可攀时，人们抓住任何一根救命稻草；当泡沫退去，才发现所谓的"洼地"可能是更深的陷阱。对那些仍在老破小里挣扎的年轻人来说，这场教训实在太过沉重。endLinux 世界 推荐阅读  点击标题可跳转1、90后应该有多少存款？有人说90后人均存款几十万，也有人说自己还在“月光”边缘挣扎。2、广东36年老大哥的地位差点被江苏超越，背后的底层逻辑是啥3、2024年居民存款总额暴涨！都说经济不好，到底谁在偷偷存钱？

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