厂房完工了，是不是需要将在建工程转为固定资产了？是按在建工程的账面金额转固还是按竣工结算备案表转固？

点击下方【预约】直播请问厂房完工了，是不是需要将在建工程转为固定资产了？是按在建工程的账面金额转固还是按竣工结算备案表转固？答复是的。厂房完工后，确实需要将在建工程转为固定资产。因为按照会计准则要求，达到预定可使用状态时，应当及时确认为固定资产。按办理房产证的竣工结算备案表转固定资产。若是竣工结算备案表的结算金额＞在建工程账面金额，需要将差额补记入固定资产，借记“固定资产”，贷记“应付账款”等科目。注意：若是有的施工发票尚未取得，可以暂按照合同规定的金额结转计入固定资产并计提折旧。等最终发票到来，在直接调增或调减固定资产成本。 暂估价值结转固定资产账务处理： 借：固定资产 贷：在建工程 竣工验收备案表、预算造价书、合同、发票等资料作为固定资产的入账依据。 注意一：厂房投入使用的，从次月起缴纳房产税。自行建造的自用房产交付使用后，若是长期挂“在建工程”，既不办理竣工结算，也未申报缴纳房产税，将会面临税务稽查风险。 注意二：也有的企业房屋已经投入使用，但是企业以还没有办理竣工结算手续为由，没有缴纳房产税，这也是巨大的税务风险。参考：1、根据《企业所得税法实施条例》第五十六条规定，自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础。2、根据《企业所得税法实施条例》第五十九条　固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。3、根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。 4、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）十九、关于新建的房屋如何征税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

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