税局最新答复来了！车位属于“固定资产”还是“无形资产”？
作者：金鹏财务
来源：金鹏财务
发布日期：2023年08月14日
车位是固定资产还是无形资产？无房产证的房屋属于固定资产吗？快...
车位是固定资产还是无形资产？无房产证的房屋属于固定资产吗？快来看看税局的答复！
01 车位属于固定资产还是无形资产？
税局回复： “根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）规定： 第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 第六十五条 企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。” 《添加老师微信》 领取免费学习资料 ⬇⬇⬇
给大家总结一下： 1、购买的车位，支付的外购价款通常是对土地使用权与建筑物难以合理分配的，因此 应当全部作为固定资产 。 2、 如果企业购买车位的目的， 是用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为 “投资性房地产” ，或者直接在购买时就确认为 “投资性房地产”。 3、 如果是通过以租代售协议取得的，比如租赁期限 20年的，按照“实质重于形式原则”，并不影响上述的会计处理。如果非要按照租赁处理，会计核算可以计入“使用权资产” 。 最后，再说明一点， 有无产权证书，并不影响会计核算对资产的确认 ，因为基本会计准则、固定资产准则等都重点是要求“ 拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益 ” 。
02 如果是无产权车位 相关的税务问题有哪些？ 1、 对外出租（出租）无产权车位要交哪些税？
2、 转让无产权车位是否缴纳印花税？ 不属于印花税的征税范围， 不需要交 。
3、 购进无产权车位是否需要缴纳房产税？ 如果合同属于是长期租赁车位的使用权，那么 房产税由出租人缴纳，承租人不缴纳房产税。
03 无房产证的房屋 是否属于“固定资产”？ 资产的确认重点在 “拥有或控制” ，同时未来可能由经济利益流入；对于固定资产的确认，根本就没有提及产权证书的问题。 有无房产证不影响房屋确认为固定资产 。没有房产证的房屋，只要满足规定的条件， 不但在会计上可以确认固定资产，而且在税务方面也可以确认为固定资产 ，然后还可以规定计提折旧并税前扣除。 政策依据： 一、 《企业会计准则第4号——固定资产》对于固定资产确认，有如下规定： 第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量 第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： （一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （二）该固定资产的成本能够可靠地计量。 二、 依照《企业会计准则——基本准则（2014）》关于资产确认，规定如下： 第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。 由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。 预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力 。
04 收藏！ 房屋出租、买卖涉及的税费全总结！ 一、房屋买卖（含买卖、赠与、继承） 1、房屋 买卖
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。 注②：“满五”指自用5年以上、并且是家庭生活用房。 附：契税税率表
2 、 房屋 赠与
注①：无转让价格的，由税务机关核定。 3、房屋 继承
二、房屋出租
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